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Un promoteur immobilier est un agent \u00e9conomique qui construit des b\u00e2timents qui seront par la suite mis en vente. Le promoteur peut \u00eatre une personne physique ou une personne morale. En France, plus particuli\u00e8rement dans le Pays Basque, on retrouve plusieurs soci\u00e9t\u00e9s de promotion immobili\u00e8res r\u00e9unissant plusieurs promoteurs. En plus de r\u00e9aliser une construction donn\u00e9e, en tant qu’agent \u00e9conomique, un promoteur immobilier supporte \u00e9galement les charges financi\u00e8res li\u00e9es au projet. Le promoteur immobilier est donc un ma\u00eetre d’ouvrage. Il est \u00e0 la fois initiateur, contr\u00f4leur, pilote et b\u00e9n\u00e9ficiaire du projet. Il est toutefois utile de faire remarquer que m\u00eame si un promoteur immobilier est n\u00e9cessairement un ma\u00eetre d’ouvrage, le contraire n’est pas toujours vrai.\nPlusieurs missions sont attribu\u00e9es au promoteur immobilier. Il doit d’abord trouver des terrains pour y r\u00e9aliser une construction donn\u00e9e. Mais, trouver un grand espace ne suffit pas, il doit aussi \u00e9valuer la faisabilit\u00e9 du projet, son opportunit\u00e9 et surtout trouver des partenaires de confiance qui voudront financer le projet en question. Une fois ces \u00e9l\u00e9ments rassembl\u00e9s, le promoteur immobilier se chargera \u00e9galement d’effectuer toutes les d\u00e9marches administratives aupr\u00e8s des personnes publiques responsables, notamment du permis de construire et des assurances li\u00e9es aux risques de la construction.
\nLes promoteurs comme www.amodia.fr, un promoteur immobilier au Pays Basque<\/a> confient g\u00e9n\u00e9ralement la construction d’un chantier \u00e0 des soci\u00e9t\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9es dans les travaux et construction de b\u00e2timents. Ils v\u00e9rifient par la suite le professionnalisme de ces derni\u00e8res. Une fois cette \u00e9tape r\u00e9alis\u00e9e, l’architecte se charge de contr\u00f4ler les travaux, notamment leur ex\u00e9cution par rapport aux prescriptions l\u00e9gales et contractuelles ainsi que les r\u00e9serves qui ont \u00e9t\u00e9 \u00e9mises par l’entreprise au moment de la r\u00e9ception d\u00e9finitive des travaux. Dans sa mission, le promoteur immobilier est tenu de respecter les dispositions l\u00e9gales et r\u00e9glementaires. Par cons\u00e9quent, il ne peut pas construire des b\u00e2timents qui n’ont pas re\u00e7u d’autorisation.
\nUne fois la r\u00e9ception d\u00e9finitive effectu\u00e9e, et les r\u00e9serves lev\u00e9es, le promoteur immobilier se chargera de livrer les logements (appartements ou maisons) aux diff\u00e9rents acheteurs. Pour trouver des acheteurs, le promoteur immobilier devra d\u00e9finir une strat\u00e9gie commerciale efficace. Pour cela, il devra n\u00e9cessairement passer par un r\u00e9seau d’agents immobiliers ou de prescripteurs. En g\u00e9n\u00e9ral, le promoteur immobilier vend l’appartement ou la maison avant m\u00eame que le bien ne soit v\u00e9ritablement construit. On appelle cela la \u00ab vente en l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement \u00bb (VEFA), ou encore vente sur plan.
\nPour devenir un promoteur immobilier, il faut des comp\u00e9tences vari\u00e9es notamment en mati\u00e8re de BTP, de droit, d’architecture, mais \u00e9galement de commercialisation. En plus des comp\u00e9tences techniques, un promoteur immobilier se doit d’\u00eatre rigoureux et m\u00e9thodique. Il doit savoir r\u00e9pondre aux exigences de ses clients et ne rien laisser au hasard.<\/p>\n
Promoteur immobilier, quid de son statut juridique ?<\/h2>\n
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L’article 1831-1 du Code civil d\u00e9finit le statut des promoteurs immobiliers. Selon cet article, le contrat pass\u00e9 entre un promoteur immobilier et son client \u00e9quivaut \u00e0 un contrat de mandat. Ainsi, le promoteur immobilier deviendra un ma\u00eetre d’ouvrage qui sera charg\u00e9 de faire construire le b\u00e2timent \u00e0 ses risques et p\u00e9ril et revendra ensuite le bien \u00e0 son acqu\u00e9reur. Juridiquement, comme il construit dans le but de revendre, un promoteur immobilier est assimil\u00e9 \u00e0 un ma\u00eetre d’ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9. Mais il est \u00e9galement un prestataire de service, car \u00e0 chaque vente, il est pay\u00e9 suivant des honoraires.<\/p>\n
Pourquoi faut-il faire appel \u00e0 un promoteur immobilier ?<\/h2>\n
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En tant que ma\u00eetre d’ouvrage d\u00e9l\u00e9gu\u00e9, le promoteur immobilier ma\u00eetrise en totalit\u00e9 les op\u00e9rations de construction d’immobilier neuf. Il devient ainsi le seul interlocuteur du client dans la conception et la r\u00e9alisation du projet. Ce qui est bien, c’est que l’acqu\u00e9reur n’a pas \u00e0 s’inqui\u00e9ter des d\u00e9marches obligatoires \u00e0 la r\u00e9alisation de la construction. Une fois l’appartement ou la maison construit, il aura uniquement \u00e0 payer le prix et on lui donne les cl\u00e9s. De plus, en tant que professionnel exp\u00e9riment\u00e9, le promoteur connait bien le march\u00e9 de l’immobilier et peut \u00e9valuer au pr\u00e9alable si un projet immobilier sur la C\u00f4te Basque, \u00e0 Bayonne, \u00e0 Biarritz, \u00e0 Anglet ou dans les Landes est faisable, viable, et surtout rentable.
\nToutefois, comme tous les m\u00e9tiers, celui de promoteur immobilier n’est pas parfait. En effet, comme il a \u00e9t\u00e9 dit pr\u00e9c\u00e9demment, les promoteurs vendent g\u00e9n\u00e9ralement des appartements et maisons en VEFA. La vente \u00e0 l’\u00e9tat futur d’ach\u00e8vement est strictement encadr\u00e9e par la loi. A cet effet, ils doivent respecter une norme standardis\u00e9e. Par cons\u00e9quent, le client acqu\u00e9reur ne pourra pas personnaliser sa construction.
\nDe plus, \u00e9tant donn\u00e9 que le bien ne sera acquis que plus tard, des al\u00e9as peuvent survenir et il est possible qu’il y ait du retard dans la livraison du bien, sans que le cocontractant puisse faire quoi que ce soit. Il ne pourra actionner aucune disposition du contrat, car ce dernier ne stipule pas le moment exact de la fin des travaux.
\nEnfin, il existe des promoteurs qui omettent de souscrire des garanties au moment de la construction, ce qui peut l\u00e9ser le client. Choisir un promoteur de confiance est donc n\u00e9cessaire. Il ne faut pas se laisser tenter par un promoteur immobilier qui propose des prix tr\u00e8s bas. Le mieux serait de passer par une entreprise de promotion immobili\u00e8re qui regroupe toujours des professionnels en la mati\u00e8re.
\nMais quoi que l’on puisse penser, un promoteur immobilier, m\u00eame s’il n’est pas indispensable, est un alli\u00e9 de taille dans l’acquisition d’une construction. Gr\u00e2ce \u00e0 eux, de nombreux nouveaux quartiers ont commenc\u00e9 \u00e0 se former. Ces derniers temps, on assiste m\u00eame \u00e0 une certaine \u00e9mergence des \u00e9coquartiers, de nouvelles villes. Bien s\u00fbr, le promoteur immobilier ne fait pas une \u0153uvre de charit\u00e9. Une soci\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e poursuit n\u00e9cessairement un but lucratif. Son but \u00e9tant de maximiser les mises qu’il a au pr\u00e9alable investies pour faire construire le bien immobilier neuf. Certains promoteurs axent souvent leur mission vers cette maximisation, et c’est le r\u00e9sultat qui en p\u00e2tit (mauvaise construction, non-respect des d\u00e9lais, d\u00e9figuration de l’environnement, construction sans infrastructure, projet mal \u00e9tudi\u00e9…). Ces cas ont tendance \u00e0 donner une mauvaise r\u00e9putation aux promoteurs immobiliers. Pourtant, si certains n’\u0153uvrent que pour gagner de l’argent, d’autres prennent v\u00e9ritablement la peine de r\u00e9aliser un travail de qualit\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le monde de la construction immobili\u00e8re accueille bon nombre d’intervenants, de l’architecte au ma\u00eetre d’\u0153uvre en passant par l’entreprise constructrice et le promoteur immobilier. Oui, ce dernier joue \u00e9galement un (…)<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"author":1,"featured_media":684,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[3],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681"}],"collection":[{"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=681"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":686,"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/681\/revisions\/686"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/684"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=681"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=681"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/www.achatenfrance.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=681"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}